正文

  
10月，中山楼市热点频出，项目扎推入市，新盘开盘现场火爆，如赶在这个月末开盘的石岐总部首盘——华发首府，开盘几分钟，现场销控表上100多套房源就一片飘红；此外，还有在10月中旬开盘的招商禹洲云鼎府开盘也大火，两小时就劲销200多套...成绩喜人。

除了单盘有亮点外，土地市场供应量、楼市网签量方面，数据也蹭蹭的往上涨，楼面价再刷新！广州地铁18号线又成焦点...

  保利首进城区 起拍价创东区最高 

  先来看看10月的土拍市场，一共有4宗地块有动作。 10月19日，龙湖以总价1.94亿摘得位于小榄镇沙口大桥侧约30亩住宅地。该地块属于中山市永星置业有限公司名下，此次“土拍”为该公司100%股权以及全部权利义务关系转让。地块位于龙湖公园旁，位置佳。(详情点击)

 10月21日，保利以总价28.28亿元竞得岐江新城G21-2020-0088地块，成交楼面地价为11000元/平，刷新东区最新楼面地价，地块须配建12班幼儿园一处，用地中的住宅需按成品住宅销售（详情点击）；

而另一宗与该地原为同一日挂牌出让的G21-2020-0087地块则在10月20日被中止拍卖。 

  
10月23日，尚东以总价1.19亿竞得位于小榄镇泰弘南路13号约40亩地块，标的名称为“中山市骏盈房产开发有限公司100%股权”。据了解，拍卖共有尚东、万科、碧桂园以及本地开发商参与其中，经过9轮报价后，最终由尚东竞得。项目位于小榄工业大道附近，靠近中江高速小榄出口。 

中山轨道交通建设迎最新进展！

 在中山轨道交通方面，近日也传来令人振奋的消息！中山将同意启动深茂铁路、深茂铁路站场（中山北站、中山站、中山西站）建设，同意启动广州地铁18号线南延线（南中珠城际）前期工作。将全力争取广州地铁18号线南延（南中珠城际）中山段西线继续延伸，推动中山城市轨道交通体系建设。（详情点击） 

  最后，再来谈谈上月的网签。 

住宅网签5499套 创下年度新高 

根据合富研究院数据，2019年至今中山市住宅月度成交走势可以看出，10月中山住宅网签创下年度新高，为5499套，环比上月上升5%。 

在本月中山市各镇区住宅成交排名里，火炬开发区成交928套排名第一，其中多为金色年华成交；南朗镇成交485套排名第二，其中以锦绣海湾城成交为主；西区成交468套排名第三，其中以越秀天樾湾成交为主。 

  恒大地产以网签472套排名首位 在开发商成交****0排名中，恒大地产以网签472套排名首位；敏捷地产以网签422套排名第二次，排名第三的为雅居乐地产，网签232套。 

10月住宅新增1257套 雅居乐剑桥汇的新增最多

 在住宅新增方面，10月住宅新增1257套，面积为13.2万方，环比下降80%，同比上涨33%。在上月新增里，西区新增450套最多，其中多为雅居乐剑桥汇的新增。 

  根据合富研究院数据监测：10月共有7个项目新增，住宅新增1257套，新增推货量面积为13.2万方。在上月住宅各面积段新增里，100-120㎡面积新增382套最多，占比为30%。

  10月住宅备案均价1.4万元/㎡ 

根据合富研究院监测：2020年10月全市备案均价14000元/㎡，在中山各镇区备案价排名里，火炬开发区以23840元/㎡排行第一，东区以23223元/㎡排名第二，石岐区以22411元/㎡排名第三。

在全市备案价排名里最低的是阜沙镇8597元/㎡。

  保利天汇备案价破3万/平 万科中天西湾汇备案价仍最高

在2020年住宅住宅备案价排名中，万科中天西湾汇备案价一直保持最高纪录，为34323元/平；其次为新推出的住宅项目——保利天汇，备案价为30079元/平；利和文华里备案价为23551元/平位年度第三。 

  从10月的住宅备案价排名****5中可以看到，上月又新增一个备案价破3万/平的宅项目——保利天汇。备案价最高为万科中天西湾汇，备案价为35510元/平；共有7个项目住宅备案价突破2万/平，分别为万科中天西湾汇、保利天汇、尚东新天地、敏捷紫岭国际、华发首府、博达外滩、方直香山墅。 

  住宅库存54756套 面积为636万方 

在10月存量方面，2020年10月31日，中山市住宅库存54756套，面积为636万方。其中，三乡镇7446套位居各镇区住宅库存榜首，坦洲镇6933套排名第二，火炬开发区5947套排名第三。 

  数据来源：合富研究院